不动产登记如何申请？

根据《不动产登记暂行条例》第14条规定，不动产登记申请分为单方申请和共同申请两种情况，并且以共同申请为原则，以单方申请为例外。

共同申请是指登记事项涉及两个及两个以上当事人时，涉及的当事人应当一起到登记机构申请登记。当发生买卖、交换、赠与、抵押等使不动产物权发生变动而需要办理登记的情况时，应当由当事人共同申请，因为这些情况往往涉及两方甚至多方当事人的利益，必须达成一致、共同申请，任何一方不能单独决定。举例来说，甲将房屋卖给乙，或者赠与乙，或者抵押给乙，或者与乙的房屋进行交换，都应当由甲与乙两个人一起到登记机构申请登记，甲或乙都不能单独申请。

单方申请是指申请人一方申请登记即可，对于此种情形，《不动产登记暂行条例》专门进行了列举。除了法律法规规定可以由当事人单方申请外，都需要共同申请。

之所以如此规定，是因为在实际生活中，由于不动产所有权发生变动而申请登记的情况较多，而变动通常涉及两方及两方以上当事人，如买卖、赠与等都不可能只存在一方当事人，所以必须要双方、甚至多方达成一致，才能进行相关登记，这也是为了维护交易安全。